Недвижимость в Тюмени
На сайте вы можете продать или найти квартиру! Недвижимость: новостройки, квартиры, дома, земельные участки.

Объявления о продаже недвижимости публикуют агентства недвижимости, собственники, компании партнеры.

Мы оперативно оповещаем о мероприятиях города, новых законах, изменениях на рынке недвижимости.

Квартирочка.Ru - здесь находят друг друга!

Какую квартиру вы планируете покупать?

Главная Хочу знать Новости недвижимости Как получить вторую ипотеку?

Как получить вторую ипотеку?

Хочу знать - Новости недвижимости

15 Августа 2018, 00:36
Порой происходит в жизни что-то, из-за чего человек решается на такой ответственный шаг как 2-я ипотека. Причины разные: дети выросли, развод, переезд в другой город.
 Возможно ли получить займ на приобретение недвижимости, не погасив первый долг? Разбираемся.
 
В Законодательстве РФ нет запретов для россиян по количеству оформленных ипотечных кредитов. Теоретически возможно брать займы множество раз. Банкам, в свою очередь, выгодно выдавать кредиты гражданам, у которых неиспорченная кредитная история. Одним из условий при рассмотрении заявки на 2-ю ипотеку будет хорошая платежеспособность клиента - на погашение ежемесячных платежей по ипотеке должно уходить не более 60% от общего семейного бюджета.
 
Нужно знать, что получение льготной ипотеки невозможно, если вы уже ранее получили субсидию при покупке жилья. Военную ипотеку, семейную ипотеку, использовать средства материнского капитала или других социальных программ разрешается только один раз в жизни!
 
Стоит ли оформлять еще один серьезный и долгосрочный кредит? Решать Вам. На практике получается, что увеличение сумм о кредитным обязательствам приводит к рискам для сохранения имеющейся недвижимости и другой собственности, которая могла быть предметом залога. Разные факторы могут помешать выплачивать так долго два кредита. Для определения на будущее своих финансовых возможностей можно просчитать ежемесячный платёж в онлайн-калькуляторе, которые есть на сайтах банков.
 
Поэтому, прежде чем решиться на вторую ипотеку, важно сделать предварительные расчеты с помощью ипотечного калькулятора, а также подготовить финансовую подушку безопасности для потенциальной подстраховки. При оформлении ипотечного займа для минимизации рисков неисполнения обязательств по кредитному договору в силу каких-либо обстоятельств (прописанных в соглашении), банк рекомендует оформить страховку. При наступлении страхового случая страховка может пригодится. Лучше не надеяться на "авось".

Какие требования предъявляют банки к заёмщику?  

* Возраст заёмщика от 21 года до 65-75 лет.

* Российское гражданство и временная или постоянная регистрация в регионе.

* Постоянное место работы от 6 месяцев.

* Достаточный и стабильный доход.

* Отсутствие хронических и других серьёзных заболеваний, ведущих к ухудшению платежеспособности клиента.

* Наличие положительной кредитной истории.

Не рассматриваются заявки тех заёмщиков, у которых ранее были просрочки по кредитам или реструктуризация ипотечного займа. 

На что еще обращают внимание банки?

1. Количество иждивенцев в семье.

2. Наличие ликвидного движимого и недвижимого имущества.

Банк может выдвинуть требование для первоначального взноса по второй ипотеке внести 30 - 40% от стоимости приобретаемого жилья. Если Вы такую сумму не сможете внести - то банк Вам откажет в получении займа.

Что следует знать, чтобы Вашу заявку на вторую ипотеку банк одобрил? 

1. Предоставить банку доказательства своей платежеспособности: справка с места работы, о дополнительных источниках заработка (или выписка по банковскому счёту).

2. Заручиться поддержкой 2 поручителей или созаёмщиков для расчёта максимальной суммы заёмных средств.

3.  Если Вы получаете зарплату через банк, то лучше в этом банке подавать заявку на кредит.

4. Обращаться за получением еще одного займа лучше в этот же банк, где вы уже оформили ипотечный договор. 

5.  Предоставить в банк документы, подтверждающие наличие у Вас другой недвижимости и другого высоколиквидного имущества.

Если же Ваша кредитная история подпорчена, то её можно исправить, купив товар в рассрочку в магазине. При этом его нужно погасить к моменту подачи заявки. Также можно поступить, если у Вас раньше вообще не было кредитов - банк лояльнее относится к людям, которые уже брали кредиты или товары в кредит.

При предоставлении в банк всех необходимых документов, Вы имеете высокую вероятность получения одобрения заявки. Также Вы можете обратиться к специалисту недвижимости, чтобы он помог Вам в выборе банка, в котором будет больше шансов получить кредит. 
Информация носит ознакомительный характер. Для уточнения деталей, рекомендуется обращаться в кредитную организацию.


ипотекавед
Поделиться ссылкой на статью в социальных сетях:
Комментарии
Вспомнить парольРегистрация
Войти через:
Баннер