Баннер
Недвижимость в Тюмени
На сайте вы можете продать или найти квартиру! Недвижимость: новостройки, квартиры, дома, земельные участки.

Объявления о продаже недвижимости публикуют агентства недвижимости, собственники, компании партнеры.

Мы оперативно оповещаем о мероприятиях города, новых законах, изменениях на рынке недвижимости.

Квартирочка.Ru - здесь находят друг друга!

Какую квартиру вы планируете покупать?

Главная Хочу знать Статьи Аренда квартир Если аренда квартиры стала образом жизни...

Если аренда квартиры стала образом жизни...

Статьи о недвижимости - Аренда квартир

24 Сентября 2010, 03:22

Если верить экономисту Виктору Карпину, который исследовал зависимость рынка аренды жилья от «хорошей жизни», в Тюмени жить хорошо: около 12% ее жителей – арендаторы.

В городе, где купить собственное жилье довольно нелегко, рынок аренды должен быть развит достаточно хорошо, чтобы принять многочисленных студентов, вахтовиков, гастарбайтеров или просто молодежь, «вылетевшую из родного гнезда»…

Сдам-сниму квартиру...

Аренда – это очень мощный бизнес, в котором крутятся немалые деньги: в Тюмени ежемесячно происходит около 1200 сделок по аренде жилых помещений. Однако, по оценкам некоторых специалистов по недвижимости, на сегодня большая часть сделок остается в тени. «Рынок аренды мог бы стать прибавкой к бюджету, если бы владельцы квартир платили налоги, – говорит специалист по аренде жилой недвижимости Анна Михалева. – Но у нас аренда квартир еще не настолько цивилизовалась, чтобы граждане считали своим долгом платить налог с аренды так же, как и другие обязательные платежи».

Если в России большинство людей воспринимает аренду жилья как что-то временное, непрочное, ненадежное и ставит в качестве основной задачи любыми способами обрести свой собственный дом, то в западных странах аренда жилья — чрезвычайно распространенное явление. В США в арендованном жилье живут более 50% граждан. Однако для этого существуют более подходящие условия: есть целые кварталы с домами, построенными специально для того, чтобы все квартиры сдавать в аренду. У нас это направление пока не развито – в связи с тем, что такие дома окупаются много лет, а их постройка – это быстрое вложение огромных сумм, подведение коммуникаций, инженерных сетей и пр.

«Строительство подобных домов в Тюмени могло бы привести к тому, что снять квартиру было бы обычным делом, – считает Анна Михалева, – да и плата за такие квартиры была бы в разы меньше. Компании, представительства которых есть в Тюмени, иногда ищут возможность заселить приезжих работников в одном доме, а еще лучше – в одном подъезде. Это удобно – прикомандированные иногородцы живут в одном месте, но в нашем городе это сделать очень тяжело – в каждом доме есть две-три хаотично расположенные квартиры на сдачу. Поэтому крупные агентства недвижимости сейчас начинают выкупать квартиры так, чтобы занять всю лестничную клетку, а то и весь подъезд».

Риэлторы идут на уступки

Год финансового кризиса сильно отразился и на рынке аренды жилья: сначала правительство области сильно сократило квоту для приезжих иностранных рабочих, которые составляли львиную долю арендаторов в микрорайонах, на дачах, в частном секторе. Затем, когда у многих тюменцев возникли финансовые затруднения в связи с задержками или понижением зарплат, желающие снять квартиру в аренду очень неохотно пользовались услугами агентств недвижимости, в результате чего тем пришлось снизить комиссию за свои услуги.

«Строго говоря, комиссия 100% за аренду жилья – это несправедливо, – комментирует владелец агентства недвижимости Игорь Марков, – ведь по статистике средняя длительность аренды жилых помещений – 5-6 месяцев. Если снять однокомнатную квартиру за 10 тысяч на 5 месяцев и заплатить 100% комиссии – то это уже 12 тысяч в месяц. Арендаторы это хорошо понимают и стремятся найти подешевле. А дешевле в данном случае не лучше. Риэлтерам волей-неволей приходится подстраиваться под клиента, сейчас мы берем от 50 до 70% в зависимости от качества жилья»…

Договор дороже денег

Кстати, чтобы обезопасить себя от каких бы то ни было проблем, необходимо всегда соблюдать правила аренды жилья.

Наймодатель может внезапно повысить арендную плату, досрочно «выставить» вас за дверь, «забыть» возместить расходы, которые вы понесли в связи с ремонтом арендуемого жилья. К примеру, вы сняли квартиру, переехали (наняли машину для перевозки, в лучшем случае вещей, хорошо, если не мебели – потратились на переезд, взяли выходной для похода в магазин, чтобы докупить всевозможные кастрюли, чайники, ёршики для унитаза... Провели в квартиру выделенную линию Интернет, оплатили услугу Интернета за 2 месяца вперёд, устроили ребёнка в садик по новому месту жительства и т.д.). Но тут через две недели приходит хозяин и объявляет вам новость, которую буквально вчера узнал от соседа дяди Васи, что прогадал!?, пустив вас так дёшево, и что на самом деле его квартира стоит в два раза дороже.

В первую очередь помните – снимаете вы квартиру с участием агентства по недвижимости или без него – заключайте договор аренды. Даже если хозяин квартиры – ваш старый приятель, договор все равно необходим. Этот документ приобретает юридическую силу после подписания его обеими сторонами — наймодателем и нанимателем. Заключение договора особенно выгодно для жильца: вне зависимости от того, платит хозяин налоги с дохода от аренды или нет, составленный документ будет считаться действительным. И в том случае, когда единственным средством решения конфликта «хозяин-жилец» останется суд, эта бумага будет фигурировать на нем в качестве доказательства.

В договоре всегда обращайте внимание на пункт неизменности стоимости аренды.

Тщательно проверьте все документы владельца, какие только можно (паспорт, пенсионное удостоверение, загранпаспорт, зачётная книжка и т.д. – спать будете спокойнее), один документ подделать легче, два – уже труднее.

К договору аренды всегда прилагайте опись имущества. И перед подписанием прочтите внимательно то, что написано в договоре…

Аренда в Тюмени:
Комната - от 3000 руб.
Общежития, пансионаты, малосемейные квартиры - от 7000 руб.
1-комн. квартиры - от 10 000 руб.
2-комн. квартиры - от 12 000 руб.
3-комн. квартиры - от 15 000 руб.

Андрей НОВИКОВ, Аргументы и Факты
Также рекомендуем:
Поделиться ссылкой на статью в социальных сетях:
Баннер