Баннер
Недвижимость в Тюмени
На сайте вы можете продать или найти квартиру! Недвижимость: новостройки, квартиры, дома, земельные участки.

Объявления о продаже недвижимости публикуют агентства недвижимости, собственники, компании партнеры.

Мы оперативно оповещаем о мероприятиях города, новых законах, изменениях на рынке недвижимости.

Квартирочка.Ru - здесь находят друг друга!

Какую квартиру вы планируете покупать?

Главная Хочу знать Статьи Аренда квартир Какие «подводные камни» ожидают арендатора при самостоятельном поиске квартиры?

Какие «подводные камни» ожидают арендатора при самостоятельном поиске квартиры?

Статьи о недвижимости - Аренда квартир

28 Сентября 2015, 19:02

Потенциальные съемщики квартир, как правило, ищут варианты самостоятельно, пользуясь объявлениями, выставленными в общедоступных источниках. Однако при поиске квартиры арендатор рискует попасться «на удочку» информационщиков, недобросовестных собственников или просто рекламы.

Как отличить обычное объявление об аренде от рекламного или созданное мошенниками? Второе отличает  красивая картинка и дешевая цена. Если отличная квартира стоит очень дешево, это должно насторожить. Кроме того, всегда нужно обращать внимание на текст в объявлении. Собственник в объявлении выдает простую информацию,  информационщик создает очень красивый текст, а риэлтор – максимально доступный и конкретный.   

Информационщики отличается от агентов тем, что он, как правило, приглашает потенциального арендатора прийти в офис и заплатить деньги, обещая при этом найти квартиру и рассылать варианты. На деле же в 80-90% случаев они продают информацию и получают за это деньги, причем всю сумму средств информационщик требует сразу. Риэлтор же получает деньги по факту заключения договора аренды и только после того, как арендатору понравилась квартира, были проведены переговоры с собственником, заключен договор, и был произведен расчет с собственником.

В рекламном объявлении, также как и в простом,  как правило, указываются ключевые слова: «собственник», «хозяин», «арендодатель». Часто пишут в таких объявлениях: «предложение от собственника». Но не надо обольщаться - цель рекламы – получение звонков и больше ничего.

Кроме того, в рекламном объявлении может быть указана низкая стоимость комиссионных. Обычно они составляют от 1,5 до 5 тыс. руб. Все это должно настораживать, потому что настоящий риэлтор стоит дорого. Минимум комиссионные агентства это 50-70%. Они составляют в среднем от 5 до 30 тыс. руб.

В рекламном объявлении обычно пишут: «риэлтор, работаю по факту заселения, комиссия 3 тыс. руб.» Можно предположить, что можно получить за такие деньги! Обратившись по такому объявлению, есть риск попасть «на удочку» к мошенникам, информационщикам.

Помимо информационщиков, арендатор может столкнуться с недобросовестными собственниками. Как отмечают тюменские риэлторы, в последнее время собственники стали часто выкладывать объявления об аренде квартир на общедоступные информационные площадки и некоторые из них невозможно предложить клиентам агентства, которые хотят снять жилье, потому что собственники либо занижают стоимость аренды, либо ведут себя не адекватно. Не добросовестный собственник может не иметь документов на квартиру или отменить срок сдачи в аренду. Случается, что деньги получены, договор аренды заключен, а через месяц – два собственник начинает продавать квартиру.

Кроме того, недобросовестный собственник может оказаться неадекватным. Часто такой хозяин в объявлении пишет «не работаю с агентствами». Это сразу должно насторожить арендатора. Как отмечают тюменские риэлторы, такие собственники могут сначала назначить встречу с арендатором, а затем под неблаговидным предлогом отказаться от того, чтобы сдавать недвижимость.

Когда сделка происходит напрямую без участия посредника, трудно определить действия сторон. Отличить добросовестного арендодателя от мошенника и недобросовестного собственника поможет риэлтор. Он, принимая квартиру, уже знает, когда она будет продаваться, каковы дальнейшие планы у собственника на эту недвижимость, основной это доход собственника или дополнительный. Кроме того, если риэлтор выставляет объявление об аренде, это сразу видно.

В объявлении грамотного риэлтора всегда присутствуют качественные фотографии квартиры, которую он предварительно посетит и сделает фото с хорошими ракурсами и светом, показав все плюсы недвижимости.  Описание квартиры в тексте объявления делается более развернутое и конкретное. Если это квартира эксклюзивная, то у риэлтора будет цель не просто привлечь звонок, а сдать эту квартиру. Кроме того, такого риэлтора, как правило, отличает грамотная речь, знание своего дела, знание квартиры. Если арендатор позвонит по телефону такого объявления, он услышит подробную информацию о квартире, со всеми нюансами. В отличие от рекламного объявления, где, как правило, арендатору ответят, что недвижимость уже сдана или попросят перезвонить, или будут предлагать другие варианты, не те, что в рекламе.

В поиске квартиры для аренды потенциальный съемщик может столкнуться с массой «подводных камней», если будет делать это самостоятельно. Рано или поздно, просмотрев множество слишком «красивых» объявлений от информационщиков или недобросовестных собственников, сделав 10-20 бесполезных звонков, потратив время, нервы, а порой и деньги, арендатор обратится к риэлтору. А дальше уже от агента зависит, как он себя преподнесет, презентует объект и назначит встречу на просмотр квартиры для аренды.


Собственная информация
Поделиться ссылкой на статью в социальных сетях:
Комментарии
Одолели уже эти информационщики. Самое интересное, что люди до сих пор к ним бегут. И зарабатывают они много, никого не заселяя. И вдобавок еще имидж агентств роняют.
Sergei Alekseevich08 Октября 2015, 06:47#
Вспомнить парольРегистрация
Войти через:
Баннер