Баннер
Недвижимость в Тюмени
На сайте вы можете продать или найти квартиру! Недвижимость: новостройки, квартиры, дома, земельные участки.

Объявления о продаже недвижимости публикуют агентства недвижимости, собственники, компании партнеры.

Мы оперативно оповещаем о мероприятиях города, новых законах, изменениях на рынке недвижимости.

Квартирочка.Ru - здесь находят друг друга!

Какую квартиру вы планируете покупать?

Главная Хочу знать Статьи Мнение эксперта События года на рынке недвижимости

События года на рынке недвижимости

Статьи о недвижимости - Мнение эксперта

28 Декабря 2012, 12:19

Мы уже убедились в том, что слухи о конце света остались только слухами, однако конец года никто не отменял. Участники рынка недвижимости - застройщики, риэлторы, банкиры – подвели итоги и назвали самые яркие явления 2012 года, собравшись в редакции еженедельника «Квартирный вопрос».

Весь год риэлторское сообщество пребывало в тревоге – возникла серьезная опасность, что в Гражданский кодекс РФ введут норму об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. К счастью, этого не случилось. «Целесообразности в этом законе не было, - прокомментировал Сергей ЩЕПЕЛИН, коммерческий директор РАН «Этажи». – Хотя мы, конечно, на всякий случай придумали, как могли бы работать в новых условиях».

Впрочем, расслабляться еще рано. Юлия ПАНТЕЛЕЕВА, генеральный директор ТРЦ «Недвижимость для Вас», заметила, что обязательное нотариальное удостоверение еще может появиться в других законах – например, в законе о нотариате.

«Мы почувствовали, как сократили сроки государственной регистрации. Был месяц - стало 20 дней, вроде ненамного, но влияет, – рассказала Татьяна ПАЛЕЦКИХ, руководитель отдела реализации жилья ГК «ТИС». - Еще одно нововведение - появились кадастровые паспорта, технические планы. Раньше для того, чтобы оформить собственность по долевому участию, достаточно было акта приема-передачи и договора долевого участия. Теперь необходим еще кадастровый паспорт. Сначала застройщик должен поставить дом на учет, потом каждому собственнику надо идти и заказывать техплан, а после этого идти в кадастровую палату и заказывать кадастровый паспорт. Это все - время, нервы, очереди. Поэтому мы приняли решение делать все «оптом» - заказываем кадастровому инженеру и техпланы, и кадастровые паспорта, так что покупатели квартир могут забрать все это у нас в офисе и идти оформляться в собственность».

Самым заметным явлением на рынке ипотечного кредитования был, конечно, рост процентных ставок по жилищным кредитам. «По нашим исследованиям, в ряде банков ставки увеличились на 0,5-1,5 процентных пункта, - рассказала Диана СМОЛЬСКАЯ, начальник отдела кредитования Стройлесбанка. – Это, безусловно, настораживающая тенденция». По словам специалиста, гораздо меньше активности в этом году проявляли участники программы «Молодая семья». Зато появилась другая интересная тенденция, особенно характерная для второй половины года: стало расти количество ипотечных сделок с теми, кто не приобретает первое жилье, а улучшает жилищные условия, расширяет жилплощадь – то есть меняет 1-комнатную квартиру на 2-комнатную или 2-комнатную на 3-комнатную и т.д.

Главным «двигателем» рынка недвижимости в этом году наши эксперты считают разнообразные государственные программы по стимулированию спроса и жилищного строительства. «Участие бюджета всех уровней радует, - отметил Олег КАСЬЯНОВ, вице-президент ОРТ и полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в УрФО. – К сожалению, уже прозвучали заявления о том, что финансирование всех программ будет постепенно снижаться. В Тюменской области этого пока не заметно, но тенденция не может не тревожить. Хотелось бы, чтобы в следующем году участие государства не ослабело».

Сергей ЩЕПЕЛИН обратил внимание и на помощь администрации города и правительства области в завершении проблемных объектов. Так, в этом году из 70 долгостроев осталось только 16.

Еще один «двигатель» рынка сегодня – это конкуренция. Так, Юлия ПАНТЕЛЕЕВА считает, что достижения крупных риэлторских компаний заставляют и другие агентства недвижимости двигаться вперед, придумывать что-то новое, становиться лучше.

К сожалению, некоторые начинания пока безуспешны – например, попытки сделать рынок эксклюзивным (когда один объект недвижимости продает одно агентство, а не десятки). Но попытки не будут оставлены: Эксперт уверена, что их должны предпринимать не отдельные компании, а группы агентств.

Зато тенденция к установлению договорных отношений с клиентом проявляется все ярче. На новый уровень также вышли взаимоотношения с банками: Юлия Валерьевна рассказала, что сегодня банки выставляют планы риэлторским компаниям, которые объединяются для их выполнения.

Ирина ЯРЕМЕНКО, генеральный директор АН «Новый Город», согласилась с тем, что конкуренция заставляет выходить на новый уровень обслуживания, позволяет мыслить по-другому и делать что-то новое для клиента. Но в то же время она призвала не поддаваться бессмысленной гонке.

«В этом году я еще раз убедилась, что нашим клиентам необходима услуга комплексная, где личность риэлтора имеет большое значение, - поделилась своими размышлениями Ирина Валентиновна. - Им нужен риэлтор-консультант и лицо, которому можно доверять, с которым складываются отношения. Именно поэтому компании, которые действуют по модели классического рэлторства, работали и будут работать, у них всегда будут клиенты».

Подводя итоги года, Миля ЯЩЕНКО, президент НП «ОРТ», обозначила важнейший всего бизнеса момент: «Впервые в обращении Президента РФ говорилось не только об экономике, но и роли личности, о нравственности, порядочности на рынке – о таких простых, казалось бы, вещах, о которых нельзя забывать. К сожалению, сегодня часто финансовая сторона вопроса стоит во главе угла. Человека оправдывают словами «ему это было выгодно». Это неправильно, мы не должны забывать о моральной составляющей!» В то же время она заметила, что у нас в Тюмени – бизнес «с человеческим лицом».

Кстати, и представители отрасли из других регионов признают, что Тюмень находится на передовых позициях во многом. «Говорят. Что когда в собственной квартире чисто, этого не замечаешь, - пошутила Миля Борисовна. – А ведь бизнес сегодня делается не в Москве, а в регионах».

 

Подготовила Ирина СЫСОЕВА

Поделиться ссылкой на статью в социальных сетях:
Баннер