Баннер
Недвижимость в Тюмени
На сайте вы можете продать или найти квартиру! Недвижимость: новостройки, квартиры, дома, земельные участки.

Объявления о продаже недвижимости публикуют агентства недвижимости, собственники, компании партнеры.

Мы оперативно оповещаем о мероприятиях города, новых законах, изменениях на рынке недвижимости.

Квартирочка.Ru - здесь находят друг друга!

Какую квартиру вы планируете покупать?

Главная Хочу знать Статьи Мнение эксперта На рынке недвижимости не спад, а стабилизация!

На рынке недвижимости не спад, а стабилизация!

Статьи о недвижимости - Мнение эксперта

18 Июня 2012, 14:20

Риэлторы, застройщики и банкиры за круглым столом в редакции еженедельника «Квартирный вопрос» подвели итоги месяца и сделали вполне оптимистичные прогнозы развития рынка недвижимости этим летом.

Спрос на недвижимость падает – цена сделки снижается
Май отличился падением спроса на жилье – это признали все присутствующие на встрече эксперты.  Причем, отметила Миля ЯЩЕНКО, генеральный директор АН «ТМПО и К», при этом цены на квартиры продолжают расти. «Они движутся вверх по инерции, - объяснила она. – Объекты выставляются по одной цене, а продаются гораздо дешевле, потому что не соответствуют ожиданиям клиента».

«Действительно, есть даже некоторое снижение цены сделки, - согласился с коллегой Сергей ЩЕПЕЛИН, коммерческий директор РАН «Этажи». – И думаю, в ближайшие три месяца она расти не будет».

Ирина ЯРЕМЕНКО, генеральный директор АН «Новый город», подчеркнула, что риэлторам сегодня приходится вести серьезную работу с собственниками квартир – объяснять, что цены, которые они выставляют по инерции, ориентируясь на повышение стоимости, не соответствуют ожиданиям покупателей. «Если у собственника есть реальная потребность продать объект, он должны понять, что покупательская способность и стоимость объекта должны совпадать», - сказала она.

«Я не вижу спада, я вижу стабилизацию, - прокомментировал ситуацию на рынке Сергей ГУСЕВ. - Количество звонков в офис продаж у нас примерно на уровне октября прошлого года. К марту  спрос достигал своего пика, он был ажиотажным – 270 звонков в день, мы даже принять столько не могли! Сейчас все вернулось на нормальный уровень. Рынок не валится, просто аномалия прошла и он стабилизировался».

Риэлторы отметили, что в условиях неажиотажного, спокойного рынка стало гораздо комфортнее совершать сделки. «Люди встречаются, договариваются, ударяют по рукам и ждут, когда придут деньги: даже без задатка можно «забронировать» квартиру, - рассказала Ирина Яременко. - Продавцы не торопят и, «пообещав» кому-то объект, больше никому его не предлагают. Гораздо труднее работать, когда все делается в спешке, не успеешь вовремя перечислить деньги – квартира ушла… А сейчас люди готовы ждать, доверять, и это радует!»

Как выяснилось, когда риэлторы говорят о снижении спроса на жилье, которое может повлечь если не снижение, то стабилизацию цен на недвижимость, в первую очередь речь идет о вторичном рынке жилья. В сегменте новостроек ситуация несколько иная.

«По-прежнему наблюдается дефицит нового жилья в Тюмени, особенно одно-двухкомнатных квартир эконом-класса, - отметила Миля ЯЩЕНКО, генеральный директор АН «ТМПО и К». – Поскольку спрос здесь превышает предложение,  цена на новое жилье несколько завышена, и будет продолжать расти.  Впрочем, вполне возможно, что в конце года и в начале следующего дефицит новостроек будет не таким острым: застройщики, пришедшие на круглый стол, - представители «Меридиан Констракшн», ГК «ТИС» и «Тюменгазстрой» заявили о запуске новых проектов этим летом. Ирина Лавренова, Светлана Хадралинова, Миля Ященко, Сергей Щепелин

Рынок недвижимости Тюмени зависит от социальных программ
Подъемы и спады спроса на рынке жилья участники рынка недвижимости связывают с различными соцпрограмми  - такими, как программа обеспечения жилья молодых семей, например. «Рост спроса и соответственно рост цен активизировался в ноябре прошлого года – как раз в это время были выданы свидетельства на получение субсидий», - объяснила Миля Борисовна. Ситуацию подогрела необходимость совершать сделки «на скорую руку», чтобы успеть получить и освоить деньги из федерального бюджета, добавил Сергей ЩЕПЕЛИН, коммерческий директор РАН «Этажи». «Бывали случаи, когда нам нужно было буквально за две недели провести сделку, - иначе деньги бы получили уже только в феврале», - рассказал он.

«Такие программы – хорошее стимулирование рынка, - сказала Миля Ященко, - но хотелось бы, чтобы свидетельства и сертификаты выдавались равномерно в течение года, а не разом.  Ни нам, ни клиентам не нужен ажиотаж».

В ходе беседы обсудили и новую программу – господдержку ипотечного кредитования для молодых учителей.  Несмотря на то, что программой предусмотрена ипотека и на вторичное жилье, и на долевку, эксперты предположили, что все-таки по большей части такие кредиты пойдут на вторичной рынок. Во-первых, потому что ему соответствует расчетная стоимость квадратного метра (на первичном она выше), а во-вторых – из-за требований к новостройкам. Так же, как и в программе для бюджетников, готовность дома должна составлять не менее 70%. «На такой стадии готовности остается очень мало квартир, - прокомментировал Сергей ГУСЕВ, первый заместитель генерального директора ООО «Меридиан Констракшн», – и стоимость их выше».  Таким образом, участники соцпрограмм будет более удобно и выгодно приобретать квартиры на вторичном рынке жилья.

Ставки по ипотеке пока выгодны
Будут ли расти процентные ставки по ипотечным кредитам? Или хотя бы будут ли расти проценты по депозитам – ведь известно, что они взаимосвязаны? «Привлечение краткосрочных ресурсов в первую очередь сказывается на потребительском кредитовании, - объяснила Светлана ХАДРАЛИНОВА, заместитель руководителя отдела контроля и координирования сети ВСП Тюменского отделения Сбербанка. – В прошлом месяце ставки по нему повысились. А ставки по ипотеке зависят от долгосрочных ресурсов, изменений по которым пока не намечается».

Комментируя общую ситуацию на рынке ипотечного кредитования, наши гости рассказали, что в процентном соотношении ко всему объему покупок недвижимости доля именно ипотечных сделок не меняется, оставаясь стабильно высокой.  Диана СМОЛЬСКАЯ, начальник отдела кредитования Стройлесбанка,  и Светлана ХАДРАЛИНОВА (Сбербанк) отметили сезонное повышение интереса к ипотеке на загородную недвижимость.  В целом ипотека сегодня  - это хорошее вложение средств, считают эксперты: «Ипотека всегда выгодна, когда инфляция выше, чем процентные ставки».


Подготовила Ирина Сысоева
Поделиться ссылкой на статью в социальных сетях:
Баннер