Баннер
Недвижимость в Тюмени
На сайте вы можете продать или найти квартиру! Недвижимость: новостройки, квартиры, дома, земельные участки.

Объявления о продаже недвижимости публикуют агентства недвижимости, собственники, компании партнеры.

Мы оперативно оповещаем о мероприятиях города, новых законах, изменениях на рынке недвижимости.

Квартирочка.Ru - здесь находят друг друга!

Какую квартиру вы планируете покупать?

Главная Для работы Кодекс риэлтора

Договорные отношения между агентствами недвижимости при совершении сделок

Краткий обзор:

Договорные отношения между агентствами недвижимости при совершении сделок

- Участниками совместной сделки могут выступать агентства недвижимости, имеющие соответствующие письменные договоренности с клиентами. Отношения агентств недвижимости, представляющих интересы продавца и покупателя, могут быть оформлены договором о совместной сделке либо встречными письмами, в которых оговариваются обязанности сторон.

- Показ объекта недвижимости клиенту, предоставленному другим агентством, сопровождается оформлением акта просмора.

- Агентства недвижимости партнеры обязаны информировать друг друга о суммах агентского вознаграждения, закладываемых на сделку. Смета расходов по сделке является открытой для агентств - партнеров.

- Взаиморасчеты производятся под контролем Эскро-службы агентства недвижимости, представляющего интересы продавца, если нет письменного соглашения сторон о другом порядке взаиморасчетов. В случае закрытия цепи обменов прямой продажей квартиры в другом агентстве, рекомендуется проводить взаиморасчеты там, где сформирована основная "цепь".

- При открытии сделки в агентство недвижимости, контролирующее взаиморасчеты, вносится сумма либо в размере полных комиссионных, либо не менее рублевого эквивалента 500 у.е. (300 у.е. – при встречной покупке), после чего Эскро-служба агентства выдает гарантийное письмо установленного образца на полное комиссионное вознаграждение агентству, представляющему интересы партнера. Комиссионные по договоренности могут вноситься в каждое из агентств в отдельности.

- Эскро-служба агентства, проводящего сделку, должна письменно уведомить агентство-партнера об открытии сделки. По запросу руководителя Эскро-службы агентства партнера агентство, проводящее сделку, должно предоставить копии всех документов /договоров, заключенных с клиентом, правоустанавливающих документов и прочее/, имеющих отношение к сделке.

- При проведении сделки используется пакет договоров того агентства, под контролем которого проводятся взаиморасчеты.

- Сделка считается закрытой после регистрации договора регистрирующем органе, снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан, либо регистрации их по новому месту жительства, и передачи квартиры по акту приема-передачи. Копии подтверждающих документов передаются действующему по доверенности представителю агентства-партнера в течение 2-х рабочих дней после завершения сделки по требованию.

- Сложившаяся практика делового оборота допускает случаи, когда отношения между агентствами, представляющими интересы покупателя и продавца, оформляются договорами, имеющими форму Агентство-Клиент.

- Для того чтобы сделка, оформляющаяся таким образом, могла рассматриваться как совместная, обязательства сторон в таком договоре должны иметь признаки, указывающие на отношения между представителями клиентов: покупателей и продавцов. Если при проведении совместной сделки агентство в договоре фигурирует в качестве продавца и покупателя, то такая сделка не считается совместной, и всю ответственность за срыв сделки, необходимость выплачивать штрафные санкции и т.п. агентство принимает на себя, в соответствии с заключенным договором /независимо от обстоятельств и вины клиента, по поручению или соглашению с которым оно действует.

Работа в агентстве недвижимости

 



Поделиться ссылкой на статью в социальных сетях:
Баннер