Баннер
Недвижимость в Тюмени
На сайте вы можете продать или найти квартиру! Недвижимость: новостройки, квартиры, дома, земельные участки.

Объявления о продаже недвижимости публикуют агентства недвижимости, собственники, компании партнеры.

Мы оперативно оповещаем о мероприятиях города, новых законах, изменениях на рынке недвижимости.

Квартирочка.Ru - здесь находят друг друга!

Какую квартиру вы планируете покупать?

Главная Для работы Кодекс риэлтора

Специфика проведения сделок с расселением

Краткий обзор:

Специфика проведения сделок с расселением

- Договор на расселение обязательно должен содержать характеристики требуемой альтернативной недвижимости: тип объекта, районы, метраж и т.д. На основании данных требований составляется предварительная смета расселения.

- Под договором на расселения подразумевается совокупность договоров с собственниками / нанимателями / расселяемой квартиры, включающая:

— общий договор на расселение со всеми собственниками /нанимателями/ расселяемой квартиры, а также лицами, проживающими в квартире;

— отдельный договор /протокол согласования, соглашение/ с каждым собственником /нанимателем/, в котором отражены требования по альтернативному жилью;

— отдельный договор с каждым собственником /нанимателем/, заключаемый после нахождения альтернативного жилья, о выборе этого конкретного варианта и покупке его с условием отчуждения соответствующей доли в расселяемой квартире.

- Начинать расселение, начинать финансирование сделки покупателем, можно только в случае подписанного и действующего договора на расселение со всеми собственниками /нанимателями/ расселяемой квартиры и всеми зарегистрированными в квартире жильцами.

- В договоре с покупателем должны быть оговорены условия его расторжения в случае отказа какой-либо из сторон, в том числе – условия возврата средств, направленных на приобретение альтернативной нежвижимости. При расселении возникают специфические риски, связанные с неодновременным подбором альтернативного жилья для расселенцев. В соответствии со сложившейся практикой делового оборота, распространенной схемой расселения является схема поэтапной оплаты покупателем объекта расселения (а точнее, альтернативного жилья), с временным оформлением его на покупателя и дальнейшим, после подготовки всего расселения, одновременным переоформлением всех объектов. Следует избегать схемы с поэтапным оформлением долей на покупателя по мере нахождения встречных вариантов.

- В случае отсутствия письменного согласия покупателя на такое оформление с подробным объяснением возникающих рисков, ответственность при срыве сделки ложится на агентство.

Работа в агентстве недвижимости



Поделиться ссылкой на статью в социальных сетях:
Баннер