Недвижимость в Тюмени
На сайте вы можете продать или найти квартиру! Недвижимость: новостройки, квартиры, дома, земельные участки.

Объявления о продаже недвижимости публикуют агентства недвижимости, собственники, компании партнеры.

Мы оперативно оповещаем о мероприятиях города, новых законах, изменениях на рынке недвижимости.

Квартирочка.Ru - здесь находят друг друга!

Какую квартиру вы планируете покупать?


Главная Для работы Кодекс риэлтора

Специфика проведения сделок

Краткий обзор:

Специфика проведения сделок со встречными продажами, покупками, сделки с альтернативой покупкой недвижимости

- При проведении сделок со встречными продажами или покупками необходимо руководствоваться стандартами для сделок прямой купли - продажи. Отклонения от этих стандартов могут быть связаны с тем, что средства, внесенные в качестве задатка /залога, аванса/ покупателем, должны быть использованы аналогичным образом при "встречной" покупке, или/и выручка продавца имущества используется для оплаты "альтернативной" собственности.

- В договорах с покупателем недвижимого имущества, продавец которого приобретает иную недвижимость, должно быть отражено:

— необходимость приобретения альтернативной собственности;

— использование выручки продавца для приобретения альтернативной собственности и невозможность использования этих средств в качестве обеспечения выполнения продавцом своих обязательств по перерегистрации (выписке) и освобождению собственности.

- Если средства покупателя / внесенный им аванс, задаток, залог / используются аналогичным образом при встречной покупке, агентство недвижимости должно получить согласие покупателя на такое использование средств. В противном случае агентство недвижимости берет на себя риски, связанные с возможным срывом  встречной покупки.

- В договорах с продавцом, который приобретает альтернативную собственность, должна быть зафиксирована его выручка от продажи принадлежащего ему имущества и / либо / стоимость альтернативной собственности, либо размер доплаты, которую он должен внести или получить при ее приобретении.

- Рекомендуется осуществлять первые выплаты продавцам / последнему продавцу в цепочке, доплаты продавцам в середине цепочки/ таким образом, чтобы выплачиваемые суммы / с учетом сумм, направленных на приобретение альтернативной собственности – в случае продавцов, находящихся в середине цепочки/ не превышали 50 % от выручки продавца после регистрации всех звеньев цепочки. В случае отклонения от описанной схемы рекомендуется получать письменное согласие всех участников цепочки.

Работа в агентстве недвижимости



Поделиться ссылкой на статью в социальных сетях:
Баннер