Недвижимость в Тюмени
На сайте вы можете продать или найти квартиру! Недвижимость: новостройки, квартиры, дома, земельные участки.

Объявления о продаже недвижимости публикуют агентства недвижимости, собственники, компании партнеры.

Мы оперативно оповещаем о мероприятиях города, новых законах, изменениях на рынке недвижимости.

Квартирочка.Ru - здесь находят друг друга!

Какую квартиру вы планируете покупать?


Главная Для работы Кодекс риэлтора

Контрактные отношения с клиентами

Краткий обзор:

 Контрактные отношения с клиентами. Общие положения при проведении сделок с жилой недвижимостью

- Агентство может представлять интересы клиентов при наличии на начало финансового обеспечения конкретной сделки договорных отношений с обеими сторонами, описывающих обязательства сторон и условия совершения сделки.

- Под условием совершения сделки подразумеваются:

— суммы, выплачиваемые покупателем и получаемые продавцом

— предполагаемые сроки совершения различных этапов и окончания сделки и обстоятельств, которые могут повлиять на изменение этих сроков, срок действия договора либо его пролонгацию

— условия, при соблюдении которых стороны считают договор исполненным

— характер взаиморасчетов и порядок выплат

— существенные положения нотариально удостоверяемого договора передачи прав собственности: вид договора (купли-продажи, мены, дарения); объявленная стоимость отчуждаемого имущества; возможность отчуждения имущества от имени продавца на основании нотариальной доверенности

Договор описывает порядок расчетов при сделке при проведении прямых продаж в соответствии со следующим алгоритмом:

— первая часть (не более 50 %) – не ранее регистрации регистрационной палате или договор задатка

— вторая часть – после перерегистрации по новому месту жительства (прописки-выписки), освобождения, подписания актов приемки объекта недвижимости и завершения работ по сделке. Возможно дополнительное дробление второй части в соответствии с правилами конкретного региона и агентства недвижимости

- В договоре должно быть отражено какая сторона сделки оплачивает оформление документов и нотариальные расходы

- Любые изменения правил выплат должны сопровождаться письменными заявлениями покупателя, подтверждающими принятие покупателем ответственности за эти изменения на себя. При отсутствии указанных заявлений последствия изменений в порядке выплат являются ответственностью агентства недвижимости.

- Цена на объект недвижимости, указываемая агентством во внешней рекламе, должна включать в себя все расходы заказчика по проведению сделки, за исключением государственной пошлины, нотариальное оформление и оплаты регистрации прав на недвижимость.

- При условии качественного оказания услуг по проведению сделки купли-продажи объекта недвижимости в полном объеме рекомендуемый размер вознаграждения составляет:

— максимум 6 % от суммы сделки купли-продажи объекта недвижимости, земля, дача и прочее. Процент может быть ниже или выше при условии письменной договоренности с клиентом;

— 4 % от суммы сделки купли-продажи объекта недвижимости долевого участия, процент может быть ниже или выше при условии договоренности с клиентом. Объедниение риэлторов Тюмени установило в 2007г 4%, по какой схеме работать решает директор агентства недвижимости.

- Риэлтор не имеет права указывать в рекламных изданиях цены на объекты недвижимости, предусматривающие размер вознаграждения более 4-6 % от суммы сделки если у риэлтора нет письменных договоренностей с клиентом.

Работа в агентстве недвижимости



Поделиться ссылкой на статью в социальных сетях:
Баннер