Баннер
Недвижимость в Тюмени
На сайте вы можете продать или найти квартиру! Недвижимость: новостройки, квартиры, дома, земельные участки.

Объявления о продаже недвижимости публикуют агентства недвижимости, собственники, компании партнеры.

Мы оперативно оповещаем о мероприятиях города, новых законах, изменениях на рынке недвижимости.

Квартирочка.Ru - здесь находят друг друга!

Какую квартиру вы планируете покупать?

Главная Для работы Кодекс риэлтора

Обязанности риэлтора. Сферы ответственности риэлтерской фирмы

Краткий обзор:

 Обязанности риэлтора. Сферы ответственности риэлтерской фирмы

- Представляя интересы клиента по договору на оказание услуг, риэлтор совершает фактические и юридические действия по поручению клиента строго в соответствии с Законом и со своими обязательствами по договору

- Риэлторская фирма не несет (если это не оговорено особо) ответственности за противоправные или противоречащие достигнутым договоренностям действия сторон по договорам (например, мошенничество) и ошибки в деятельности третьих лиц, не являющихся сторонами по сделке (сотрудников государственных учреждений, нотариусов и т.д.)

- Риэлтору рекомендуется застраховать свою профессиональную ответственность. Риэлторская фирма, не застраховавшая свою профессиональную деятельность не в праве заявлять о готовности нести материальную ответственность по сделкам в размере, превышающем получаемое вознаграждение

 

Риэлтор обязан:

— Заключить с клиентом письменный договор на оказание услуг

— Обеспечить сохранность документов, полученных от потребителя риэлторских услуг для совершения сделки

— Предоставить клиенту достоверную и исчерпывающую информацию в отношении объекта сделки, которая может быть получена на основании действующего законодательства в уполномоченных органах государственной власти

— Предложить клиенту застраховать в лицензированных страховых компаниях (по выбору клиента) риски утраты права собственности на приобретаемый объект недвижимости, а также его порчи или разрушения

— При рекламе продаваемых объектов давать в публикацию только телефон своего офиса

 

Риэлтор не обязан:

— Обладать специальными знаниями, не определенными условиями 
законодательства РФ

— Предпринимать действия по выявлению скрытых дефектов объекта недвижимости и давать экспертные оценки по техническому состоянию объекта недвижимости

— Давать советы клиентам по вопросам, которые не обозначены в его обязанностях по условиям договора и нести ответственность за не предоставление таких консультаций

 

- Риэлтору не рекомендуется рекламировать объекты недвижимости, не имея на то полномочий от клиента

При первой встрече с клиентом риэлтору рекомендуется предложить ему обсуждение условий получения и размера предполагаемого вознаграждения по агентскому договору или по договору поручения

- Риэлторская фирма информирует стороны по договору обо всех известных ей обстоятельствах, имеющих значение для совершения сделки, состояние и параметры недвижимости, особые условия и обстоятельства и прочее

- Риэлторская фирма обязана подготовить документы и обеспечить проведение сделки по переходу прав собственности от продавца к покупателю в соответствии со всеми требованиями действующего на момент этого перехода Федерального и местного законодательства

- Если при соблюдении всех формальностей, необходимых для законного совершения сделки, впоследствии, по решению суда, сделка будет признана недействительной, агентство не несет за это ответственности, в связи с невозможностью легально и доступными способами произвести полное исследование истории прав собственности и доприватизационного найма недвижимости для того, чтобы обезопасить интересы будущего собственника от ущемления его прав вследствие возникновения споров по предыдущим переходам прав собственности или найма

- Представляя интересы продавца в сделке, риэлтор не должен назначать цену недвижимости, отличную от цены, назначенной продавцом, если иные полномочия не даны ему по заключенному письменно договору с продавцом

- После принятия предложения продавцом (клиентом риэлтора) от стороны покупателя риэлтор должен передавать все предложения от других покупателей клиенту и встречные предложения клиента покупателям только, если эта работа входит в обязанности риэлтора в объеме соответствующего договора

- После принятия предложения покупателем (клиентом риэлтора) от продавца риэлтор должен передавать все предложения от других продавцов клиенту и встречные предложения клиента продавцам только, если эта работа входит в обязанности риэлтора в объеме соответствующего договора

- Риэлтор вправе представлять интересы продавца и покупателя в одной сделке

- В случае намерения клиента отменить ранее принятое предложение от продавца или покупателя, зафиксированное в предварительном договоре, риэлтор должен рекомендовать своему клиенту воспользоваться правом опротестовать это намерение в соответствии со статьей 429 ГК РФ

- Риэлтор должен сохранять в тайне конфиденциальную информацию о клиенте и сделке как в течение срока действия договорных отношений с клиентом, так и после их прекращения

- Деньги клиентов, предназначенные для передачи другим участникам сделки, должны содержаться отдельно от собственных средств риэлтора в абонентском банковском депозитарии для хранения вещей для обеспечения невозможности их использования в обороте агентства ндвижимости

- Риэлторы не должны препятствовать просмотру недвижимости, выставленной на рынок по эксклюзивному договору, клиентами других риэлторов

- В договорах с клиентами риэлтор должен включать в раздел "обязательства сторон" норму, в соответствии с которой, в случае возникновения спора, стороны сначала готовы выставлять свои претензии на рассмотрение в уполномоченный орган профессионального общественного объединения риэлторов, и только в случае не решения спора подавать исковое заявление в суды общей юрисдикции

- Риэлторы не должны выступать с несанкционированными заявлениями или распространять утверждения, решения или выводы в связи со слушаниями или апелляцией в уполномоченном органе профессионального общественного объединения риэлторов

- Риэлтор должен проявлять сдержанность, комментируя общую политику другого риэлтора и его действия в конкретной сделке, не допуская публичной дискредитации конкурентов

- Риэлтор, действующий в качестве агента покупателя, должен сообщить об этом агенту продавца при первом контакте

- Риэлтор вправе вступать в контакты с клиентами другого риэлтора только с его согласия

Работа в агентстве недвижимости



Поделиться ссылкой на статью в социальных сетях:
Баннер