Список документов для продажи квартиры в Тюмени

Вопросы по продаже и покупке недвижимости. Оформление права собственности. Строительство, ипотека, перепланировка и др.

Список документов для продажи квартиры в Тюмени

Новое сообщение Lapochka 05 янв 2009, 02:13

Я хочу продать квартиру в Тюмени. Скажите какие документы нужно подготовить?
Lapochka
Новенький на форуме
 
Сообщ.: 3
Зарегистрирован: 05 янв 2009, 02:11

Re: Какие документы нужно собрать для продажи квартиры?

Новое сообщение Кирилл 05 янв 2009, 04:42

спросите в агентстве
помоему самые главные докумнты свидетельство и техпаспорт
Кирилл
 

Re: Какие документы нужно собрать для продажи квартиры?

Новое сообщение rieltor 06 янв 2009, 03:09

На сегодняшний день действует вот этот список документов, в котором я четко расписываю где взять документ и какой срок справка действительна.
При продаже возникают те или иные ситуаци, поэтому данный список - основные правила. Возможно в вашем случае не понадобиятся все справки, а возможно понадбится что-то ещё. Так что когда найдете покупателя предварительно все узнайте в регистрационной палате.
Последний раз редактировалось rieltor 06 янв 2009, 03:13, всего редактировалось 1 раз.
Причина: Дополнение
Аватара пользователя
rieltor
Профи
 
Сообщ.: 660
Зарегистрирован: 08 дек 2008, 13:58
Откуда: Тюмень
Профессия: Риэлтор
Телефон: 71-25-85
Skype: Rieltor-skype

Re: Какие документы нужно собрать для продажи квартиры?

Новое сообщение rieltor 06 янв 2009, 03:10

Документы для продажи
Список документов, необходимых для совершения операций с недвижимостью
(купля-продажа, залог)

1. Копия паспорта продавца недвижимости (все страницы для заполнения)
2. Правоустанавливающие документы на недвижимость
(договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи недвижимости и т.п.)
3. Свидетельство о регистрации права собственности
(должно прилагаться к пакету всех правоустанавливающих документов по сделкам, совершенным после 01.03.1996г)
4. Регистрационные документы (прописка-выписка)
(справка о том, что в квартире/жилом доме/ нет зарегистрированных лиц, срок действия 1 месяц) выдается в ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр», либо в ТСЖ по месту нахождения недвижимости
5. Справка об отсутствии задолженности
(за коммунальные услуги, э/энергию, воду, газ –рекомендуется произвести оплату за 1-2 месяца вперед, срок действия 1 месяц)
6. Справка о доле в кодоминиуме
(в случае, если квартира в доме, состоящем в кондоминиуме)
7. Документы территориального Бюро Технической Инвентаризации (БТИ)
(технический паспорт срок действия 5 лет, выписка из технического паспорта, содержащая экспликацию и поэтажный план срок действия 6 месяцев, кадастровый паспорт). Выдается по адресу: г.Тюмень, ул.Республики д.30
8. Справка из налоговой инспекции
(справка об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество). Выдается в ИМНС района по местонахождению недвижимости/регистрации Продавца квартиры:
• Ленинский – ул.Товарное шоссе, 15
• Калининский – ул.Л.Толстого, 25
• Центральный – ул.Пржевальского, 36
• Межрайонная по Тюменской области – ул.Малыгина, 54
9. Справка из Федеральной регистрационной службы об отсутствии обременения на квартиру
(срок действия 10 дней)
Выдается по адресу: ул.м.Горького, 74 (кааб.303)
10. Справка о том, что не подлежит капитальному ремонту
(срок действия 1 месяц)
Выдается Городским Имущественным Казначейством: ул.Республики, 25 (2-эт, приемная)
11. Дополнительные документы (требуются не при всех сделках):
• Согласие другого супруга
Если объект находится в общей совместной собственности супругов, а также в случаях, указанных в ст.37 Семейного кодекса, то необходимо иметь нотариально заверенное согласие другого супруга на отчуждение. По паспорту продавца контролируетсвя состоял ли он(она) в браке на момент совершения сделки и на сегодняшний день.
• На несовершеннолетних
В случае проживания в отчуждаемой квартире лиц до 18 лет их родителям (опекунам) необходимо получить разрешение отдела опеки и попечительства муниципального района, где находится квартира, на совершение сделки. Подлинность контролируется через управу муниципального района.
Разрешение действительно в течение срока, указанного отделом опеки
• На недееспособных
Разрешение органов опеки и попечительства необходимо получить при отчуждении жилища, принадлежащего недееспособным лицам или лицам с ограниченной дееспособностью. Сюда входят лица, состоящие на учете в наркологическом и психдиспансерах, отдельные категории инвалидов и другие граждане, находящиеся под опекой.
• Доверенности
Доверенности физическим лицам (общая, специальная, разовая, в порядке передоверия)
Выдается право совершения от имени собственника ряда действий с квартирой: приватизация, сбора справок, подписания договора, регистрации. Подлинность проверяется через нотариуса, выдавшего доверенность

Для совершения сделки необходимо присутствие продавца квартиры при подписании договора на открытие банковского счета и карточки с образцами подписей, с указанием в карточке уполномоченного лица, который будет распоряжаться открытым счетом.

ПС:
Данный список документов для продажи квартиры может быть неполным для каких-то конкретных случаев.
Проконсультируйтесь у своего риэлтора :idea:
Аватара пользователя
rieltor
Профи
 
Сообщ.: 660
Зарегистрирован: 08 дек 2008, 13:58
Откуда: Тюмень
Профессия: Риэлтор
Телефон: 71-25-85
Skype: Rieltor-skype

Re: Какие документы нужно собрать для продажи квартиры?

Новое сообщение Алексей Титов 28 янв 2009, 04:52

Отличный ответ 8-) 8-)
Алексей Титов
Начинающий
 
Сообщ.: 8
Зарегистрирован: 20 янв 2009, 03:09

Re: Какие документы нужно собрать для продажи квартиры?

Новое сообщение Lapochka 02 фев 2009, 01:35

Спасибо большое!
Мне даже в агентстве такой полной информации не давали...
Lapochka
Новенький на форуме
 
Сообщ.: 3
Зарегистрирован: 05 янв 2009, 02:11

Re: Какие документы нужно собрать для продажи квартиры?

Новое сообщение rieltor 13 фев 2009, 13:34

:) не за что
Аватара пользователя
rieltor
Профи
 
Сообщ.: 660
Зарегистрирован: 08 дек 2008, 13:58
Откуда: Тюмень
Профессия: Риэлтор
Телефон: 71-25-85
Skype: Rieltor-skype

Re: Документы для продажи квартиры

Новое сообщение Алекс31 19 июн 2009, 14:50

прочитал развернутый список документов, необходимых для продажи квартиры и пришел к выводу. что когда соберешься продать квартиру, надо идти к риелтору и просить его заняться моей недвижимостью.
Алекс31
Начинающий
 
Сообщ.: 8
Зарегистрирован: 31 май 2009, 20:34
Телефон: +83844535661

Re: Документы для продажи квартиры

Новое сообщение наталья 23 июн 2009, 13:23

да!
Список полный
Аватара пользователя
наталья
Профи
 
Сообщ.: 106
Зарегистрирован: 26 май 2009, 10:54

Re: Документы для продажи квартиры

Новое сообщение Юлия Александровна 11 июл 2009, 10:43

Для тех кто купил квартиу в новостройке, есть возможность вернуть часть денег в виде возврата подоходнего налога не только со стоимости квартиры, но и с части затрат, связанных с отделкой приобретенной квартиры. Но при этом важно, чтобы в договоре была использована формулировка "приобретение квартиры без отделки". Именно такая фраза, а не "приобретение квартиры с черновой отделкой". В последнем слчаи деньги не вернут.
То есть при составлении и подписании договора купли-продажи обращайте внимание и читайте, вникаясь в фразы, каждое слово, которое написано в договоре купле-продажи.
Аватара пользователя
Юлия Александровна
Профи
 
Сообщ.: 267
Зарегистрирован: 03 июн 2009, 10:57
Профессия: Юрист

Re: Документы для продажи квартиры

Новое сообщение Legenda 16 сен 2009, 01:58

любопытно.
а у нас в Алайском крае уже года два назад отменили обязательную справку из налоговой; справку на продажу БТИшную требуют только в случае ипотеки; выписку из лицевого счета в регцентре тоже не требуют; а в прошлом году еще и техпаспорт смотреть перестали, считают что это, как и возможные долги по квартплате, проблемы покупателя, но никак не регцентра. словом, теперь на сделку можно выходить только с правоустанавливающими, правоподтверждающими, выпиской из домовой, ну и паспортами участников.
я думала, по всей России такая лафа с документами... а у вас все еще действует полностью этот список, что в начале темы?
сама по себе девочка, своя собственная!
Аватара пользователя
Legenda
Интересующийся
 
Сообщ.: 1
Зарегистрирован: 16 сен 2009, 01:36
Откуда: Алтай
Профессия: Маникюрша

Re: Документы для продажи квартиры

Новое сообщение Юлия Александровна 17 сен 2009, 13:22

Legenda писал(а):любопытно.
а у нас в Алайском крае уже года два назад отменили обязательную справку из налоговой; справку на продажу БТИшную требуют только в случае ипотеки; выписку из лицевого счета в регцентре тоже не требуют; а в прошлом году еще и техпаспорт смотреть перестали, считают что это, как и возможные долги по квартплате, проблемы покупателя, но никак не регцентра. словом, теперь на сделку можно выходить только с правоустанавливающими, правоподтверждающими, выпиской из домовой, ну и паспортами участников.
я думала, по всей России такая лафа с документами... а у вас все еще действует полностью этот список, что в начале темы?

Странно, перечень документов, как правило, одинаков и действует на всей территории РФ. Ведь по всей России действует единая (федеральная) регистрационная служба, которая подчиняется единым приказам и инструкциям. :?:
Аватара пользователя
Юлия Александровна
Профи
 
Сообщ.: 267
Зарегистрирован: 03 июн 2009, 10:57
Профессия: Юрист

Re: Список документов для продажи квартиры в Тюмени

Новое сообщение Алена 08 авг 2013, 19:04

Спасибо большое, Вы мне очень помогли
Аватара пользователя
Алена
Начинающий
 
Сообщ.: 7
Зарегистрирован: 03 июл 2009, 21:21
Skype: Имя или e-mail

Re: Список документов для продажи квартиры в Тюмени

Новое сообщение Владимир Викторович 20 мар 2014, 17:53

На дворе 2014г. Уважаемые Риэлторы и Юристы. Какие документы нужны сейчас для продажи квартиры? Я имею ввиду существующие в данное время "Кадастровый паспорт" и "Технический паспорт".
В разных источниках указываются иногда и то и другое, иногда только кадастровый паспорт квартиры и справка БТИ ф.11-а.
Однако по ЖК РФ ст.26 при получении разрешения на перепланировку квартиры требуется представить технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. И я считаю, что это разумно, т.к. Технический паспорт описывает объект недвижимости до мельчайших подробностей, включая наличие самовольных перепланировок.
А вот Кадастровый паспорт состоит всего из двух страниц: одна — это описание объекта недвижимости, другая — его расположение на этаже здания. И никаких отметок о самовольных перепланировках.
Имею в этом деле профессиональный интерес, поскольку занимаюсь проблемами перепланировок. Допустим, приходит Заказчик-Собственник с просьбой выполнить проект перепланировки. Кроме свидетельства собственности (регистрации прав) выкладывает Кадастровый паспорт, где общие данные по объекту собственности и выкопировка плана квартиры с нумерацией помещений (видно копия из плана БТИ), но без экспликации помещений. Часть помещений на выкопировке перечеркнута вручную, но что и кем это сделано (убран шкаф или кладовая), не ясно.
Вот и получается, что при наличие Кадастрового паспорта сложно оценить, какие реконструктивные работы были выполнены Собственником до продажи квартиры, и не несут ли они угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, как указывают в законодательстве.
Вот и хотелось, чтобы, т.с. "профессионалы", дали пояснение.
Владимир Викторович
Опытный
 
Сообщ.: 11
Зарегистрирован: 20 мар 2014, 17:01

Re: Список документов для продажи квартиры в Тюмени

Новое сообщение rieltor 26 мар 2014, 15:13

В теме указан список документов, необходимых для регистрации договора в Росреестре и документы, которые следует проверить покупателем перед регистрацией. Все носит рекомендательных характер.
Грубо говоря для регистрации в Росреестре в 2014 году потребуются обязательные документы: кадастровый паспорт, документы основания /это может быть договор купли-продажи, дарения, наследство, решение суда и т.д./, свидетельство, новый договор купли-продажи или дарения, квитанции об оплате госпошлины и согласие супруга в некоторых случаях, паспорта сторон.

Список документов, предоставляемый в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи квартиры определяется индивидуально в агентстве, т.к. нюансов с юридической стороны может быть множество.
Точный список вы всегда можете посмотреть на сайте Росреестра или узнать в агентстве по конкретной квартире.
Аватара пользователя
rieltor
Профи
 
Сообщ.: 660
Зарегистрирован: 08 дек 2008, 13:58
Откуда: Тюмень
Профессия: Риэлтор
Телефон: 71-25-85
Skype: Rieltor-skype

След.

Вернуться в Покупка и продажа недвижимости

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1